買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎么辦？
躲過(guò)了高房?jī)r(jià)，躲不過(guò)高房租。
最近，不斷上漲的房租，引發(fā)了人們的關(guān)注。
其實(shí)，這波漲價(jià)潮，從六七月份的畢業(yè)季就開(kāi)始了。
【一】
大學(xué)畢業(yè)生初識(shí)社會(huì)殘酷的第一堂課，可能是在群租房里學(xué)到的。
這堂課的第一個(gè)關(guān)鍵詞，叫價(jià)格高。
某房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京的平均租金是 82 元 / 平米，也就說(shuō)，租個(gè) 100 平米的小三房，要 8200 元。注意，這只是平均數(shù)，越靠近市中心，租金越貴。
比如，北京西城區(qū)這套小房子，建于 90 年代，房齡比剛出校門的大學(xué)生還老。裝修簡(jiǎn)陋、家具破舊，面積僅 40 平米，要價(jià) 5500 元。別瞧不上，很搶手的。
再看南京，6 月份的平均房租是 2774 元 / 套。然而，像地鐵 2 號(hào)線集慶門站區(qū)域，80 平米的小兩房，價(jià)格都在 5000 元以上。
（南京房租價(jià)格）
一二線城市房租高，三線城市也不甘示弱。在山東濟(jì)寧，裝修簡(jiǎn)單的房子，租金也要 1000 元以上。
這堂課的第二個(gè)關(guān)鍵詞，叫漲幅快。
先看全國(guó)的情況，今年 5 月，CPI 同比上漲了 1.8%，租房指數(shù)同比上漲 2.4%，比 CPI 高了 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。
（上海各區(qū)房租價(jià)格）
熱點(diǎn)城市租金上漲更快。據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，2017 年 2 月— 2018 年 5 月，17 個(gè)熱點(diǎn)城市房租年均上漲超過(guò)了 8%，上海上漲 19.5%、深圳上漲 15.5%，北京更是大漲 25.9%！
這個(gè)漲幅，離失控不遠(yuǎn)了。
【二】
房租為什么漲得這么快？還是要看供需關(guān)系。
先看需求。
從 2009 年到 2017 年，中國(guó)流動(dòng)人口（非本地戶籍）規(guī)模從 1.8 億增長(zhǎng)到 2.5 億。
（中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模）
其中的 67.3%，也就是 1.7 億人，需要靠租房解決住的問(wèn)題。
（67.3% 的流動(dòng)人口租住私房）
每年的 5 月底到 7 月中旬，是租房市場(chǎng)的高峰期（另一個(gè)高峰期是務(wù)工人員進(jìn)城的 3 月份）。
大量高校畢業(yè)生離校，造成短期內(nèi)租房需求暴增，推高了房租。
某中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年 5 月，北京西城、東城、海淀租賃成交量，環(huán)比增加了 10% 以上，決策時(shí)間也明顯低于去年同期。這表明，北京租賃需求擴(kuò)大，很多人已經(jīng)開(kāi)始搶房子了。
再看供給。
北京的租房供給，不增反減。特別是 2017 年年底，因大興一場(chǎng)大火，北京開(kāi)始整治群租房，客觀上，壓縮了供給量。
可以簡(jiǎn)單地算一筆賬。北京規(guī)定，" 出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個(gè)房間的居住人數(shù)不超過(guò) 2 人 "，也就說(shuō)，一套 100 平米的小三房，最多只能住 6 個(gè)人，但搞成群租房，住 25 個(gè)人綽綽有余。僅以 20 人計(jì)算，清理一套群租房，意味著 14 個(gè)人無(wú)房可住，相當(dāng)于消減了 2 套房源。
看數(shù)據(jù)，2017 年 1 — 4 月，北京就整治違法群租房 3709 戶，全年預(yù)計(jì)在 7500 套。也就是說(shuō)，北京租房市場(chǎng)，變相減少了 1 萬(wàn)余套房源。
（北京整治群租房情況）
房源減少，北京不是孤例。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，從去年 8 月到今年 2 月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源套數(shù)連續(xù) 7 個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為 2017 年高峰的 50%，租賃客房比由 2017 年末的 1.9 上升到 2018 年初的 2.4。
租賃需求上升，供給不增反降。
房租能不漲嗎？
【三】
資本力量，正在成為房租上漲的另一個(gè)推手。
當(dāng)北京在清理群租房，深圳正引入資本，將城中村改造成長(zhǎng)租公寓。
公寓的住房條件大為改善，房租也漲得嚇人。有記者調(diào)查，改造后的長(zhǎng)租公寓，租金比改造前，漲了兩倍。
正因如此，深圳富士康員工不干了，要求漲工資，并希望深圳降低改造城中村的速度，以免交不起租金。
（深圳富士康員工的公開(kāi)信）
根據(jù)計(jì)劃，" 十三五 " 期間，深圳要將 100 萬(wàn)套 ( 間 ) 城中村住房改造為長(zhǎng)租公寓?？梢灶A(yù)計(jì)，改造完成后，租金至少上漲 50%。
在租購(gòu)并舉政策推動(dòng)下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)一片火熱，長(zhǎng)租公寓尤其火爆。
據(jù)自如寓公布的數(shù)據(jù)，2015 年長(zhǎng)租公寓的門店增長(zhǎng)率不足 15%，2016 年增長(zhǎng)了 35%，2017 年更是高達(dá) 40%。
（長(zhǎng)租公寓品牌榜單）
資本正大舉進(jìn)軍租房市場(chǎng)，燒錢搶占房源。前兩天有一條新聞，蛋殼和自如兩大長(zhǎng)租公寓巨頭爭(zhēng)搶一套房源，原本房東心理預(yù)期在 7500 元一月，硬生生被炒到 10800 元讓蛋殼拿下。
資本不是做慈善，一旦站穩(wěn)腳跟，必然大幅提高租金，將付出的成本，轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。
【四】
中國(guó)的情況，更為特殊。
國(guó)際上，衡量房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般為 1 ∶ 300 到 1 ∶ 200，即一個(gè)月的房租用 200 個(gè)月的時(shí)間能夠把買房的投資全部收回。
（中國(guó)城市房屋租售比）
中國(guó)一線城市的租售比，普遍在 1 比 500 左右，有的城市甚至高達(dá) 1 比 700。這意味著出租一套商品房至少要過(guò) 40 年才能收回成本。
也就說(shuō)，相對(duì)于房?jī)r(jià)，中國(guó)的房租，太便宜了。
這是不是意味著，房租還將繼續(xù)漲？
【五】
高房租，已經(jīng)超過(guò)了很多人的承受能力。
通常來(lái)說(shuō)，30% 是房租收入比的 " 黃金分割 " 點(diǎn)。低于 30%，處于幸福區(qū)間范圍，超過(guò) 30%，租金壓力就會(huì)影響生活的幸福感。
北京大學(xué)畢業(yè)生的起薪?jīng)]有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)，如果以 "2018 年中國(guó)大學(xué)畢業(yè)生薪酬水平排行榜 " 作為參考的話，清華、北大這樣知名名校的畢業(yè)生，平均月薪也就 9000 元。
（2018 年中國(guó)大學(xué)畢業(yè)生薪酬水平排行榜）
僅僅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看來(lái)，絕大多數(shù)的北京大學(xué)畢業(yè)生，恐怕都不太幸福。
中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)租房的年輕人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，55.5% 每月房租占月收入的 1/3，20.7% 每月房租占月收入的一半及以上。
易居房地產(chǎn)研究院公布了一份《全國(guó) 50 城房租收入比研究》報(bào)告，全國(guó) 50 個(gè)城市中，超七成房租收入比較高。
（《全國(guó) 50 城房租收入比研究》報(bào)告）
房租一年要漲個(gè) 10%，算一下，你的收入增幅，能跑贏房租嗎？
【六】
政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，死盯著房?jī)r(jià)。視線之外的房租，卻一路狂奔。
有人會(huì)說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房租應(yīng)該是市場(chǎng)說(shuō)的算，讓供求關(guān)系自由調(diào)節(jié)。
但要知道，租賃關(guān)系中，承租人始終處于弱勢(shì)地位。供求失衡之下，承租人基本沒(méi)有議價(jià)的本錢。
失控的高房租，比高房?jī)r(jià)更可怕。
居住是剛需，卻不一定需要通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)。當(dāng)房?jī)r(jià)高到高不可攀時(shí)，租房就成為了人們最后的退路與底線。
不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。
