迅速布局“聯(lián)合辦公”
自2015年2月，SOHO中國(guó)正式推出“SOHO 3Q”這個(gè)共享辦公空間品牌后，SOHO中國(guó)已迅速完成了北京、上海地區(qū)共計(jì)5個(gè)SOHO 3Q的建設(shè)，包括復(fù)興3Q、東海3Q、望京3Q、中關(guān)村3Q、丹棱3Q。潘石屹透露，“SOHO 3Q最大的入住戶是優(yōu)步，在東海SOHO，現(xiàn)在他們已經(jīng)坐不下了。”預(yù)計(jì)到今年11月底，SOHO中國(guó)將完成SOHO 3Q共計(jì)11000個(gè)工位的交付使用。
外灘SOHO填滿了外灘核心區(qū)的最后一塊處女地
外灘SOHO 3Q的施工分三期，由德國(guó)GMP建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，前兩期各建800個(gè)工位，完成第三期后，總計(jì)工位2200個(gè)，占地面積1萬(wàn)多平方。對(duì)于SOHO 3Q的迅速布局，潘石屹的自我評(píng)價(jià)是，“我覺(jué)得3Q非常成功。”SOHO 3Q不僅僅面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，更面對(duì)更多有“靈活辦公”需求的傳統(tǒng)企業(yè)、工作室等。
據(jù)悉，SOHO 3Q開(kāi)始招募入駐企業(yè)的最早兩個(gè)月，入駐率維持在4成左右，而相對(duì)“高昂”的工位費(fèi)也被“吐槽”說(shuō)，這是一款“2VC”的商業(yè)產(chǎn)品。以外灘SOHO 3Q為例，目前開(kāi)放式工位為700元每人每周，而獨(dú)立辦公工位則為910元每人每周，算下來(lái)，人均一個(gè)月的工位費(fèi)就在3000元上下。傳統(tǒng)孵化器提供的工位價(jià)格則為500元到1500元每人每月不等。
就高工位費(fèi)爭(zhēng)議，最近，SOHO 3Q也推出了“零元起拍”，“實(shí)行無(wú)底價(jià)的拍賣，今天退出來(lái)的房子明天就放在互聯(lián)網(wǎng)上去，誰(shuí)出的價(jià)格高就給誰(shuí)，真正把人們訂房子的效率提起來(lái)，”潘石屹表示。
傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)不行了
“大概在四五年前，我們就發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)要不景氣的苗頭，無(wú)論是商業(yè)零售還是辦公地產(chǎn)，每一平方米的回報(bào)率都不是很理想。”與其閑置，不如改成靈活辦公模式，美國(guó)的“WeWork”模式已經(jīng)證明其可行性。望京SOHO每平米租金已從最早的5元漲至12.65元。
目前，大量傳統(tǒng)地產(chǎn)商正在借著“創(chuàng)業(yè)之火”，進(jìn)行布局與轉(zhuǎn)型，年初，萬(wàn)科毛大慶離職創(chuàng)辦優(yōu)客工廠，億達(dá)、瑞安紛紛看好“眾創(chuàng)空間”，相比傳統(tǒng)孵化器，地產(chǎn)商之轉(zhuǎn)型有著資金與地的優(yōu)勢(shì)，卻也容易離真正的創(chuàng)業(yè)需求太遠(yuǎn)，從而成為緩解“庫(kù)存”壓力、增加創(chuàng)收之道、抬高租金均價(jià)的一條捷徑。
事實(shí)上，在這個(gè)問(wèn)題上，眾創(chuàng)空間需要與傳統(tǒng)孵化器相互借鑒、取經(jīng)。一個(gè)過(guò)度注重商業(yè)化，一個(gè)找不到實(shí)際盈利點(diǎn)，必定會(huì)成為各自發(fā)展之痛。
3Q Fair，抱大腿，建品牌
外灘SOHO揭幕秀
目前，入駐SOHO 3Q的9成左右為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，在9月21日的揭幕式上，以十組創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人進(jìn)行了一場(chǎng)時(shí)尚秀，有小紅書聯(lián)合創(chuàng)始人瞿芳、毛文超、青蘋果健康創(chuàng)始人徐嘉子、特贊Tezign創(chuàng)始人范凌、優(yōu)辦創(chuàng)始人盧陽(yáng)、TheONE智能鋼琴創(chuàng)始人葉濱等。SOHO中國(guó)還將品牌活動(dòng)“潘談會(huì)”帶到上海，與年輕創(chuàng)業(yè)者一起聊創(chuàng)業(yè)。
通過(guò)入駐SOHO 3Q，大量創(chuàng)業(yè)品牌借著SOHO 3Q的品牌力得到了更多閃光燈的青睞。潘石屹將自己的自我營(yíng)銷之道、自我品牌風(fēng)格傳授給了更多年輕創(chuàng)業(yè)者。
潘石屹與入駐企業(yè)
最后問(wèn)一句，“土豪型”創(chuàng)業(yè)者，你們都打包好行李了嗎？
