編者按：本文來自微信公眾號 聞旅（ID：wenlvpai），作者：王念念，編輯：Sette，創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載。
日本民宿行業(yè)要變天了？
外國人通過在日本投資民宿，剽“經(jīng)營管理簽證”這條路也基本宣告結(jié)束了？
這幾天大阪府發(fā)布了一個文件：在大阪34個市町村中，29個市町村以及河內(nèi)長野市的部分地區(qū)，將會全面停止“特區(qū)民宿”。
啥是“特區(qū)民宿”？
以前你想在日本做民宿，你就繞不開他們的《住宅宿泊事業(yè)法》的規(guī)定。
這規(guī)定里要求，你的民宿一年最多只能營業(yè)180天。你想想，你費(fèi)勁巴拉的搞了個民宿，結(jié)果人家告訴你只能經(jīng)營半年，那你肯定不愿意嘛。
那為了解決你的這點(diǎn)小情緒，以及為了迎接世博會解決游客住宿難題，并盤活當(dāng)?shù)亍翱罩米≌保?strong>大阪當(dāng)時(shí)推出了一個吸引外資、刺激旅游發(fā)展的王炸政策——“特區(qū)民宿”。
說白了，就是在大阪，民宿投資者只要滿足一定條件，就可以拿到365天全年運(yùn)營的牌照。
就不用管那個《住宅宿泊事業(yè)法》了，實(shí)現(xiàn)全年無休營業(yè)。
你比別人多做半年生意，怕不是傻子都知道這玩意有搞頭。
事實(shí)上也是，目前大阪是名副其實(shí)的“民宿之都”，投資風(fēng)水寶地，2019年大阪還只有2000多家民宿，到2024年7月已經(jīng)飆到6696家。日本95%的特區(qū)民泊都集中在大阪市。
申請量也是連月破紀(jì)錄，從今年3月到7月，每個月都有200多件新申請。大阪游客前往心齋橋或環(huán)球影城時(shí)選擇入住民宿已成為標(biāo)配。
但是現(xiàn)在大阪發(fā)的這個文件，明擺著告訴你，“特區(qū)民宿”這個口子目前要收掉了。
大阪府這次很干脆，基本上算是一刀切。
按照目前披露的信息看，之后能繼續(xù)申請“特區(qū)民宿”的，只剩下羽曳野市、貝冢市、泉佐野市，再加上部分區(qū)域的河內(nèi)長野市，這四個地方還開著口子，但也說不準(zhǔn)會不會隨時(shí)被堵死。
而且這不是草案，是會正式實(shí)施的行政文件。
實(shí)施日期是2026年的5月29日，也就是說從這個日期之后，將不會再接受新的特區(qū)民宿的申請。
大阪府為什么要這么做？
明面上這是一個民生問題。啥意思呢？
簡單說就是：大家都來大阪開民宿，把本地大爺大媽們整不會了。
因?yàn)槊袼薇l(fā)式增長，帶來的噪音、垃圾、陌生人出入頻繁，把當(dāng)?shù)鼐用癖频奖罎?。大阪市的投訴數(shù)量，從2021年的88件，一路飆到2024年的556件，漲了5倍。
大阪市保健局的數(shù)據(jù)顯示，2024年的投訴中，垃圾處理不當(dāng)有103件，夜間噪音也有87件。
當(dāng)?shù)厝擞X得家附近全是提著行李箱的游客、門口垃圾堆成山、大半夜開派對，晚上根本睡不著！
因此，大阪的問題，一下子從“酒店不夠住怎么辦”變成了“民宿太擾民怎么辦”。
所以，大阪府知事吉村洋文同志，早在今年8月就吹風(fēng)要暫?！疤貐^(qū)民宿”。寢屋川市市長也是直接表態(tài)：“我們這不歡迎特區(qū)民宿！”
追求居民舒服和追求游客爆滿，這倆路子本來就是逆行車道，現(xiàn)在大阪府選擇暫緩民宿發(fā)展，保護(hù)居民。
而更大的問題是，當(dāng)?shù)卣c外國投資者，尤其是中國投資者的矛盾。
日本有一個“經(jīng)營管理簽證”，而大阪特區(qū)民宿卻成了外國人拿“經(jīng)營管理簽證”的捷徑。
有投資者通過虛高報(bào)價(jià)、名義掛靠等方式，借民宿拿經(jīng)營管理簽證，鉆制度空子。造成的結(jié)果就是，很多外國人通過在大阪開民宿，輕松拿到日本長期居留權(quán)。
因此，當(dāng)?shù)卣矒?dān)心，這個“特區(qū)民宿”制度是否正成為一條過于便捷的移民通道。
這其中中國投資者是重災(zāi)區(qū)。
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，大阪市內(nèi)40%的“特區(qū)民宿”是中國人運(yùn)營的。截至2024年6月，日本獲得“經(jīng)營管理簽證”的總?cè)藬?shù)為3,9616人，其中中國人數(shù)量達(dá)到20,551人，超過一半。
而且大阪的很多物業(yè)中，看似是一棟樓里幾十個民宿，其實(shí)背后都是同一批投資人，本質(zhì)上做的是“酒店式”運(yùn)營。
卻打著民宿旗號，完美繞開了酒店行業(yè)更嚴(yán)格的消防、衛(wèi)生和管理法規(guī)。
所以，很多當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)為，“特區(qū)民宿”只是讓外國投資者獲利，對本地居民生活并無益處。
而且不止大阪一個地區(qū)在收緊民宿，東京墨田區(qū)，曾經(jīng)也是對民宿比較友好的地方，現(xiàn)在也舉起大刀，提出來一個新條例草案，基本就是變相直接勸退民宿投資人。
草案里有很多苛刻條例。
比如，只能周五周六開門，相當(dāng)于一周讓你上兩天班，還指望發(fā)家致富？再比如，開業(yè)前要開“居民說明會”。相當(dāng)于你想在小區(qū)開個燒烤攤，得讓全體業(yè)主投票同意。
東京都豐島區(qū)也在2025年9月10日宣布，區(qū)內(nèi)約一半的區(qū)域?qū)⒔剐略O(shè)民宿，且民宿營業(yè)的期間限定在暑假和寒假期間。
這樣的調(diào)整明面上是保護(hù)當(dāng)?shù)鼐用裆瞽h(huán)境，但也或許是為了給當(dāng)?shù)鼐频隊(duì)I造更好生存空間。
日本酒店這幾年價(jià)格上漲嚴(yán)重。
根據(jù)《東京商工リサーチ》統(tǒng)計(jì)，截至2025年3月，日本13家上市酒店（商務(wù)酒店）旗下15個品牌的平均客房價(jià)格達(dá)16679日元，同比上漲12.6%。
相比疫情低谷期的2021年同期，僅為7755日元，短短幾年間，價(jià)格翻了一倍還多。
一方面是日本旅游爆了，另一方面則是通貨膨脹導(dǎo)致日本國內(nèi)物價(jià)不斷上漲，酒店運(yùn)營成本如食材、水電、人力等費(fèi)用都在增加。
社媒上很多網(wǎng)友吐槽，比如在名古屋，以前兩萬日元能住兩晚的酒店，現(xiàn)在一晚就花光了。新冠前，一晚3萬日幣左右的家庭房，現(xiàn)在一晚要賣到6-7萬。
但民宿價(jià)格卻便宜的離譜，很多民宿僅為酒店價(jià)格的一半，而且房間面積還要大不少。
所以，日本住宿市場現(xiàn)在就是很魔幻。
酒店價(jià)格高漲，客房數(shù)量供不應(yīng)求，如果對民宿放任不管，勢必劣幣驅(qū)使良幣。這些人一方面蠶食正規(guī)酒店市場份額，另一方面又通過“經(jīng)營管理簽證”鉆空子，享受紅利。
因此，目前日本大部分的民宿政策調(diào)整，是圍繞東京、大阪、京都三大熱門旅游都市圈，抑制野路子民宿的無序發(fā)展。
同時(shí)，也是希望用政策倒逼真正有實(shí)力的投資人，在日本當(dāng)?shù)厝ネ顿Y標(biāo)準(zhǔn)化、合規(guī)化的酒店旅館。
公開信息顯示，2024年全年日本酒店投資金額預(yù)計(jì)將首次突破1萬億日元大關(guān)，為自2005年相關(guān)統(tǒng)計(jì)開始以來的歷史最高紀(jì)錄。
2025 第一季度（1-3月）日本國內(nèi)酒店的投資總額達(dá)到1,730億日元，較去年同期增長81%。
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